El dato surge del informe del cuarto trimestre de 2025 elaborado por la Subsecretaría de Atención a Inquilinos de la Municipalidad de La Plata.
Alquilar un departamento de un dormitorio en La Plata se volvió casi inaccesible para la mayoría de los familias de la ciudad en 2025. Así lo revela el informe del cuarto trimestre de año pasado sobre el mercado de alquileres, elaborado por la Subsecretaría de Atención a Inquilinos de la Municipalidad de La Plata, que analizó la oferta a lo largo del año y la relación entre los precios y los ingresos familiares.
Según el estudio, durante 2025 el gasto en alquiler para un dos ambientes osciló entre el 40% y el 150% de los ingresos, muy por encima del 30% que a nivel internacional se considera el monto máximo para garantizar el derecho a la vivienda, sin contemplar expensas, servicios ni mantenimiento.
El precio promedio de alquiler de un departamento de 1 dormitorio se ubicó en $485.041 a lo largo de 2025. Se trata del tipo de propiedad más ofertado en la ciudad y el que concentra la mayor cantidad de publicaciones en todas las zonas del casco urbano. Es, además, la unidad habitacional más representativa del mercado platense, lo que permite dimensionar con mayor precisión el impacto del alquiler sobre los ingresos.
En el caso del salario registrado formal medido por la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que en diciembre fue de $1.337.837 neto, el alquiler de un dos ambientes representó alrededor del 36% al 40% del ingreso. Aunque es el mejor escenario dentro del universo analizado, incluso ese valor supera el parámetro internacional del 30% recomendado para considerar que una vivienda es asequible.
Alquilar un departamento en La Plata es cada vez más difícil
El panorama es mucho más crítico para otros sectores como los jubilados o los trabajadores estatales. Las personas que cobran jubilación mínima o el Salario Mínimo Vital y Móvil debieron destinar entre el 110% y el 150% de sus ingresos para afrontar el alquiler promedio de un departamento de 1 dormitorio, lo que lo vuelve inaccesible sin ingresos complementarios.
“En el caso de un matrimonio de jubilados que perciben la mínima, por ejemplo, aún sumando ambos ingresos deberían destinar cerca del 60% al pago del alquilerde un departamento de 1 dormitorio. O bien deben continuar trabajando, o bien contar con el apoyo familiar para afrontar sus necesidades elementales”, sostiene el informe oficial.
Entre los trabajadores de la administración pública provincial y los docentes, el esfuerzo tampoco baja a niveles razonables: durante 2025 el alquiler representó entre el 50% y casi el 70% de sus ingresos, muy por encima del umbral internacional aceptado.
El informe concluye que para el grueso de los hogares inquilinos es prácticamente inviable sostenerse con un solo ingreso. La alternativa pasa por extender la jornada laboral, sumar actividades complementarias o compartir vivienda para dividir gastos. “Vivir solo es cada vez más un privilegio reservado a quienes cuentan con ingresos altos”, concluye el estudio.
Un mercado concentrado
La oferta de alquileres más numerosa del mercado local se da en torno a los departamentos de un dormitorio y está presente en prácticamente todas las zonas del casco urbano. El informe de la Subsecretaría de Atención al Inquilino revela que la mayor concentración de avisos se encuentra en el polígono delimitado por las avenidas 1, 38, 19 y 66: los valores más altos se concentran principalmente entre las avenidas 1 y 19, mientras que hacia el este de la ciudad se observa una tendencia a precios más bajos.
También se registra una gran cantidad de alquileres en oferta en barrios como El Mondongo, donde suelen aparecer unidades a precios relativamente más accesibles, muchas veces orientadas a los estudiantes universitarios que vienen a estudiar a la ciudad. En cambio, hacia el oeste -más allá de la avenida 25- y en sectores cercanos a la rotonda de ingreso por diagonal 74, avenidas 1 y 32 y la zona del Hipódromo, la oferta disminuye.
En el caso de los departamentos de 2 dormitorios, el informe oficial muestra que la oferta se concentró especialmente en el área comprendida entre las avenidas 44, 1, 60 y 13, con precios más elevados sobre avenidas céntricas como 38, 44 y 53 y en diagonales 73 y 74.
Otro dato que aporta el estudio es que entre junio de 2024 -cuando el Municipio comenzó a monitorear los alquileres- y diciembre de 2025 hubo un aumento real, es decir por encima de la inflación, de los precios promedios del 20,93%.